En dessous de 15 000€
Régime du Micro-Foncier:
Abattement de 30% sur les loyers perçus (ex: sur 1000 euros 700 € sont imposés) mais impossibilité de déduire certaines charges: travaux, intérêts d’emprunts, travaux d’amélioration…
Limites du micro-foncier:
Si les charges sont supérieures à l’abattement, on peut opter pour le régime réel.
A noter que ce changement engage sur 3 ans
Location vide de meubles
Au dessus de 15 000 €
Régime réel:
On calcule le montant des loyers perçus desquels on déduit certaines charges ( frais de gestions, réparations, diagnostics…)
En cas de bénéfice, le montant est à inscrire sur sa déclaration d’impôt.
En cas de déficit, le montant vient diminuer le revenu imposable (dans la limite de 10 700€ par an mais le solde est reportable sur les 10 années suivantes)
En dessous de 72 600€
Le Micro BIC
Obligation de fournir les éléments nécessaire pour vivre dans le logement. (literie, four, sièges…)
C’est le même fonctionnement que pour le micro-foncier en location meublé sauf que dans ce cas l’abattement est de 50% sur la totalité des revenus locatifs.
Concernant les meublés de tourismes l’abattement passe à 71%.
A noter que le Régime du réel peut ici aussi s’appliquer sur demande.
L’option est valable un an et est reconductible tacitement pour la même période.
Location meublée
Attention en location meublée vous pouvez être redevable de cotisation URSSAF sous certaines conditions.
Au dessus de 72 600€
Le réel
Pour les meublés de tourisme, le seuil est de 176 200€.
De la même façon que pour les non meublés, on calcule le montant des loyers perçus desquels on déduit certaines charges ainsi que l’amortissement sur le bâtiment ainsi que sur le mobilier.
Une liasse fiscale dans la catégorie des BIC est à réaliser.
En cas de bénéfice, le montant est à inscrire sur sa déclaration d’impôt.
En cas de déficit, le montant est imputable sur les revenus d’activités meublés des 10 prochaines années.
